Les Changements Majeurs dans l'immobilier à compter de Janvier 2024

Comme chaque année, dans le secteur immobilier et logement, un certain nombre de mesures sont mises en place ou modifiées à compter du 1er janvier. Notre collaboratrice Nathalie FIGHIERA nous a fait un récapitulatif des Changements Majeurs à prendre en compte à Partir du 1er Janvier 2024 :

L'accès à la propriété et aux crédits immobiliers

Les prévisions pour 2024 suggèrent une possible baisse de la hausse des crédits immobiliers, atteignant probablement 3% à la fin de l'année. Les prix des biens immobiliers devraient également connaître une diminution après un marché immobilier stagnant en 2023, promettant ainsi quelques lueurs d'espoir pour l'année à venir.

Le prêt à taux zéro reste en vigueur jusqu'en 2027, avec des conditions d'accès élargies prévues pour 2024 selon le ministre de l'Économie. Cependant, il est important de noter que cette mesure ne s'appliquera pas aux maisons individuelles neuves.

La taxe d'habitation

Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d'habitation a été définitivement supprimée pour les résidences principales, offrant ainsi une exonération en 2024, sauf pour les résidences secondaires, où une augmentation de la taxe d'habitation est envisagée dans certaines communes, pouvant aller de 5% à 60%.

Les passoires thermiques et les aides pour la rénovation énergétique

Le premier semestre de 2024 devrait marquer l'adoption du plan de lutte contre l'habitat indigne, présenté en décembre dernier par le ministre du logement. "Ma Prime Logement Décent" prendra la relève en 2024, visant à financer la rénovation des logements dégradés, en particulier en termes d'efficacité énergétique. MaPrimeRénov’ continuera d'être en vigueur, mais sera prioritairement attribuée à la mise aux normes des passoires thermiques. 

La location touristique

En 2024, les propriétaires de locations saisonnières peuvent s'attendre à des impôts plus élevés en raison d'une réforme fiscale annoncée fin 2023, qui alourdira la fiscalité des loyers perçus en 2023 pour les biens classés "meublés de tourisme" soumis au régime micro BIC. À partir de 2024, la location de ces meublés sera assimilée à une activité de prestation de services, pour les loyers perçus en 2023.

Le recyclage des déchets alimentaires

Dès le 1er janvier 2024, une nouvelle pratique sera imposée aux ménages, consistant à trier leurs biodéchets, les séparant ainsi du verre, du papier et d'autres déchets. Cette mesure découle de l'application de la loi sur la lutte contre le gaspillage et l'économie circulaire (AGEC). Les municipalités fourniront des bio-seaux et des composteurs gratuitement ou à tarif réduit, tandis que des poubelles collectives de déchets alimentaires seront prochainement installées dans plusieurs communes.

Les tarifs de l'énergie

Pour 2024, des nouvelles mitigées s'annoncent avec une possible hausse de 10% des tarifs réglementés de l'électricité, attribuée à la fin du bouclier tarifaire. Cependant, une légère baisse (3%) des tarifs du gaz est prévue, grâce aux stocks de gaz au plus haut et aux températures relativement douces.

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