Nous en avions parlé dans un article précédent, le taux d'usure est un indicateur essentiel dans le secteur de l'immobilier, qui définit la limite au-delà de laquelle les prêts immobiliers deviennent excessivement coûteux.

Au fil du temps, ce taux a connu des variations significatives, influencées par les fluctuations économiques et les politiques monétaires mises en place par les autorités financières.

Définition :
Le taux d'usure, également appelé taux d'intérêt maximal applicable, représente le pourcentage maximum d'intérêt que les prêteurs peuvent exiger pour un prêt immobilier.

Depuis le 1er février 2023, l'actualisation du taux d'usure est mensuelle, alors qu'elle était trimestrielle au préalable. Le but de cette actualisation plus constante est, selon le ministère de l'économie, de "maintenir l'objectif de protection des emprunteurs qu'a le taux d'usure, tout en évitant une situation où le taux d'usure deviendrait un facteur de rationnement de l'offre de crédit". 

Taux d'usure au 1er septembre 2023:
Pour être plus précis, il n'y a pas qu'un seul taux d'usure, mais bien plusieurs, classés par catégories. On parle le plus souvent dans la presse du taux pour les prêts à taux fixes d'une durée supérieure à 20 ans.
Mais pour être complet, voici les catégories et les taux actualisé à ce jour :

  - Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus : 5,56%
  - Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans : 5,28%
  - Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : 4,23 %
  - Prêts à taux variable : 5,13 %
  - Prêts relais : 5,53%

Ces taux sont révisés mensuellement en fonction des conditions du marché et des politiques monétaires en vigueur.

Conclusion :
Le taux d'usure dans le domaine de l'immobilier est un élément clé à prendre en compte lors de l'obtention d'un prêt immobilier. Il reflète à la fois les évolutions économiques et les politiques mises en place pour réguler les taux d'intérêt. Il est important pour les emprunteurs de se tenir informés de ces taux afin de prendre des décisions éclairées lors de leur investissement immobilier. 

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